西安樓市這個冬天里的一把“火”，被中國鐵建·萬科翡翠國際“搶”得了：近期推出3棟樓526套房，從11月29日上午8:00開始登記，至 12月1日晚間18:00，累計登記人數(shù)3922個！登記數(shù)與房源數(shù)之比為7:1！為近三個月來罕見！
最近三個月以來，樓盤登記人數(shù)與可售房源之間的比例達(dá)到3:1或4:1已非常少見，基本在1:1或2:1,。在進(jìn)入11月份以來，30多個盤次登記，不搖號的盤開始增多，約占一半左右。這個情況，被認(rèn)為是樓市溫度持續(xù)下降、市場趨冷的顯著標(biāo)志。登記數(shù)和房源數(shù)達(dá)到7:1，已經(jīng)是久違的火爆現(xiàn)象了！
為什么在高燒褪去已變得溫?zé)岬漠?dāng)前市場態(tài)勢下，3000多個家庭來搶著526套房子？這既不是無房可買，也不是就近無其它盤可選擇，而是相對的性價比和“中不中無所謂，先登記再說，萬一搖上了呢”的心態(tài)所致。
作為2017年度的新盤2018年的老盤，萬科翡翠國際上一次的超高層加這一次的高層房源約1000套，賣完之后，整盤的銷售也將進(jìn)入掃尾階段。
萬科翡翠國際39#樓共132套房，戶型有約130㎡三室兩衛(wèi)2套，約145㎡三室兩衛(wèi)2套，約145㎡四室兩衛(wèi)71套，約155㎡四室兩衛(wèi)28套，約192㎡四室兩衛(wèi)29套，均價14509元/㎡。總體為大戶型，特點是：戶型大、單價高、總價高。
46#、47#兩棟樓共394套房，戶型有約58㎡兩室一衛(wèi)1套，約90㎡兩室一衛(wèi)153套，約116㎡兩室兩衛(wèi)3套，約130㎡三室兩衛(wèi)152套，約135㎡三室兩衛(wèi)85套，均價13560元/㎡?？傮w為中小戶型，特點是：面積不大、單價低、總價也低。
很顯然，吸引人的產(chǎn)品集中在其46#和47#兩棟樓。394套房源中，90-130㎡的三室有309套，占78%；而本次房源中的三室戶型，以最新的三室兩廳兩衛(wèi)為主，有241套，占到總房源的45.8%。
這類戶型也是當(dāng)前市場上比較新穎和搶手的戶型，裝修房13560元/㎡的均價，目前不高不低，加上萬科品牌和曲江一期的加持，沖著買中小戶型而去，一點不奇怪。
產(chǎn)品不錯，有能力的誰不想買到？于是看到的現(xiàn)象是：526套房，3000余人登記！萬科在這寒冷的冬季燃起了一把火，雖然這把火很難“燎原”。
粥少僧多啊，注定有3300余個登記是“白忙活”一場，玩了一次中獎概率不高的摸獎游戲。不排除一部分人是“打醬油”的，但必定有一部分是想買而不中，不如及時退出另選他盤。
如果，看中該盤而買不到，當(dāng)下還有哪些盤可選？
就同地段而言，附近有：華潤置地·曲江九里，價格與之相差700-1500元/㎡，戶型在119㎡、138㎡三室兩衛(wèi)和147㎡四室兩衛(wèi)，建筑層高比其低，在17層-20層，均價12970-13100元/㎡；金地曲江藝境，高層裝修房，均價在13500元/㎡。還有中海曲江大城、金地中心風(fēng)華等可備選。
這些盤的價格略有差異，主要是由產(chǎn)品差異和配套發(fā)展的快慢形成的。但從買房考慮的交通、教育、商業(yè)等情況看，大家其實差不多的。拿教育資源來說，這些盤周邊分布著未來可進(jìn)入其學(xué)區(qū)的曲江二小、曲江四小、曲江春臨小學(xué)、在建的曲江二中（國際中學(xué)）、曲江小學(xué)、曲江中學(xué)、曲江中學(xué)等。教育配套大家都差不多。
更廣的范圍內(nèi)，可選盤也有。如航天一期的康橋悅?cè)貓@，臨近地鐵4號線飛天路站、航天一小等，交通便捷度和教育資源占有度比較高。再如大華錦繡前城，臨近西安交大航天校區(qū)（小學(xué)到高中）、航天二校等，地鐵4號線在小區(qū)西北和東南有2個站點。而這兩盤的價格要比萬科翡翠國際等低上約1500-2000元/㎡。南去數(shù)公里，房價能省幾十萬，為何不多看看？
說這些，不是貶低中國鐵建·萬科翡翠國際，能買上自然是好嘛；也不是非得推薦大家買華潤置地·曲江九里、金地曲江藝境、康橋悅?cè)貓@和大華·錦繡前城等項目，而是希望更多人在買房時要保持一份冷靜，把自己的視野放得更開闊些：眼前既已擁堵不堪，何不及時轉(zhuǎn)向，另尋通途？
中午12點左右，在查看該盤登記情況時，翡翠國際登記數(shù)已達(dá)3300余個，而據(jù)一位業(yè)界知情人透露，截止當(dāng)時，核驗通過1000多個，或有不少人會放棄或撤銷申請。