付女士與賣(mài)家魏女士簽訂購(gòu)房合同，并支付了包括定金在內(nèi)的17萬(wàn)余元后，由于房?jī)r(jià)飛速上漲，魏女士以各種理由拒絕履行合同。為此，付女士只得提起訴訟，要求解除合同并索賠房屋差價(jià)損失。記者8日獲悉，通州法院一審判決雙方解除合同，魏女士賠償付女士307萬(wàn)余元，其中包括房屋差價(jià)損失290萬(wàn)元。魏女士上訴后，二審維持了原判。
簽訂合同拒絕履約
去年1月22日，付女士與魏女士簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以275萬(wàn)余元的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)魏女士位于通州區(qū)某小區(qū)的一套100余平方米的房屋。付女士向魏女士支付了購(gòu)房定金9萬(wàn)元、物業(yè)交割保證金1萬(wàn)元，并支付居間代理費(fèi)、保障服務(wù)費(fèi)等共計(jì)7萬(wàn)余元。
同年3月11日，付女士向魏女士郵寄律師函，告知她已通過(guò)購(gòu)房資格審核，要求對(duì)方及時(shí)配合辦理后續(xù)履約手續(xù)。面對(duì)不斷飛漲的房?jī)r(jià)，魏女士以付女士簽訂合同時(shí)不具有購(gòu)房資格為由拒絕履行。付女士只得提起訴訟，要求魏女士履行合同義務(wù)，配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
庭審時(shí)，魏女士稱其賣(mài)房行為未得到丈夫黃某的同意，故無(wú)法履行。為此，法院追加黃某作為第三人參加訴訟。中介公司提交了黃某簽字的同意出售房屋聲明。但通過(guò)筆跡比對(duì)，該簽字與黃某的筆跡區(qū)別明顯。經(jīng)法院釋明，付女士放棄了筆跡鑒定申請(qǐng)，并認(rèn)可并非黃某本人的簽名。
此后，付女士又申請(qǐng)變更訴訟請(qǐng)求，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同、魏女士返還購(gòu)房定金、房屋差價(jià)損失和違約金等共計(jì)370萬(wàn)余元。經(jīng)付女士申請(qǐng)，法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，顯示市場(chǎng)價(jià)值為574萬(wàn)余元。
被告需賠差價(jià)290萬(wàn)
通州法院審理認(rèn)為，付女士已按合同約定支付定金及物業(yè)交割保證金，魏女士本應(yīng)依約定繼續(xù)履行合同義務(wù)，配合辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。但房屋的共有人黃某拒絕出售房屋，付女士未能提供證據(jù)證明黃某同意出售，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同構(gòu)成法律上的履行不能。
魏女士在未取得黃先生同意的情況下與付女士訂立涉案合同，其行為嚴(yán)重違背誠(chéng)實(shí)信用原則，破壞市場(chǎng)交易秩序。付女士要求解除合同，魏女士亦同意解除，法院不持異議。合同解除后，付女士為履行合同向魏女士支付的購(gòu)房定金及物業(yè)交割保證金應(yīng)予以返還。
魏女士在未取得完全處分權(quán)的情況下向付女士出售房屋致使合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)包括賠償房屋差價(jià)損失等各項(xiàng)損失。根據(jù)合同履行情況、魏女士的過(guò)錯(cuò)程度、購(gòu)房?jī)r(jià)格、合同解除時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值及公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則，法院確定為290萬(wàn)元。魏女士已承擔(dān)賠償損失責(zé)任，付女士仍堅(jiān)持主張合同約定的違約金的請(qǐng)求不予支持。
綜上，一審判決解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，魏女士賠償付女士包括房屋差價(jià)損失在內(nèi)的各項(xiàng)損失共計(jì)307萬(wàn)余元。魏女士上訴后，二審維持原判。
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